PROVISIONSFREI Zentrale 2-Zimmer-Wohnung in Schwaz – Investment mit Perspektive zur Eigennutzung

Beschreibung

PROVISIONSFREI

Zentrale 2-Zimmer-Wohnung in Schwaz – Investment mit Perspektive zur Eigennutzung

Investieren. Absichern. Perspektive schaffen.
Diese kompakte 2-Zimmer-Wohnung in der Innsbruckerstraße 34a in Schwaz vereint eine zentrale, ruhige Lage mit einem bestehenden befristeten Mietverhältnis und einer klaren Zukunftsperspektive zur Eigennutzung.

Eine seltene Kombination, die sowohl Anleger als auch Eigennutzer anspricht.

Eckdaten auf einen Blick
Kaufpreis: € 215.000,-
Wohnfläche: 47,96 m²
2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
Kellerabteil: 6,6 m²
vermietet bis 30.04.2027
monatliche Miete: € 868,- brutto
davon Betriebskosten: € 210,- inkludiert
Betriebskosten gesamt: € 287,- brutto (inkl. € 65,- Rücklage)
Rücklagenstand (04/2026): € 120.000,-
provisionsfrei – keine Maklergebühr

Die Wohnung

Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und gut nutzbare Raumaufteilung:

heller Wohnbereich mit integrierter Küche
separates Schlafzimmer
Badezimmer
Vorraum
praktischer Abstellraum

Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtstimmung, während die Lage im Haus ein ruhiges Wohngefühl garantiert.

Die Immobilie bietet eine solide Basis und kann bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand modernisiert werden.

Das Haus

gepflegte Wohnanlage
laufend instand gehalten
solide Eigentümerstruktur
Rücklagenstand von € 120.000,-

Diese Faktoren sprechen für eine nachhaltige Werterhaltung und geringe Überraschungen bei zukünftigen Investitionen.

Investment-Perspektive

Die Wohnung ist aktuell befristet vermietet bis 30.04.2027 und bietet damit:

✔ sofortige Mieteinnahmen
✔ verlässlichen Mieter (immer pünktliche Zahlung, Mietzinsanpassungen ohne Probleme)
✔ stabile und planbare Einnahmen
✔ geringes Risiko

Nettorendite: ca. 3,0 % p.a.

Ideal für Anleger, die auf Sicherheit, Lage und langfristige Stabilität setzen – nicht auf kurzfristige Spekulation.

Eigennutzer-Perspektive

Gleichzeitig bietet die Wohnung eine klare Exit-Strategie zur Eigennutzung:

Heute kaufen – ab 2027 selbst nutzen

keine komplizierten Kündigungsprozesse
klare zeitliche Planung
perfekte Lösung für:
Singles
Paare
Pendler (Richtung Innsbruck / Unterland)
oder als erste eigene Wohnung

Die Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Wohnumfeld macht die Wohnung langfristig auch für Eigennutzer äußerst attraktiv.

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler und gleichzeitig ruhiger Lage von Schwaz.

sämtliche Infrastruktur fußläufig erreichbar
sehr gute Verkehrsanbindung
attraktive Wohnlage im urbanen Umfeld

Parkmöglichkeiten:

Anwohnerparkkarte (Kurzparkzone)
alternativ im Bereich westlich der Liegenschaft (Nähe Tankstelle)

Fazit

Eine Immobilie mit doppeltem Nutzen:

✔ laufendes Investment mit stabilem Cashflow
✔ zukünftige Eigennutzungsmöglichkeit
✔ zentrale Lage mit hoher Nachfrage
✔ gepflegte Anlage mit solider Rücklage

Ideal für Käufer, die sich heute eine gute Lage sichern und sich alle Optionen offenhalten wollen.