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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Gartenwohnung mit vielen Extras in Top Lage von Ellmau

6352 Ellmau, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    2022-749
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    6352 Ellmau
  • Nutzfläche ca.
    230 m²
  • Gartenfläche ca.
    168 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Erdwärme
  • Baujahr
    2010
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • HWB-Wert
    5.71
  • HWB-Klasse
    A++
  • fGEE-Wert
    0.74
  • fGEE-Klasse
    A
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Tiefgarage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3% + USt
  • Kaufpreis
    2.275.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Süd
  • Barrierefrei
  • Dielenboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Marmorboden
  • Personenaufzug
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Kontaktdaten

Objekt-beschreibung

Beschreibung

MIT 360° RUNDGANG

Die Liegenschaft in einem 3 Parteienhaus mit insgesamt 230 m² Wohnnutzfläche gliedert sich in 3 komplett separierte Einheiten.

MASTEREINHEIT Die Mastereinheit im Erdgeschoss mit Zugang zu dem 168 m² großen Garten hat 102 m² Wohnfläche und ist aufgeteilt auf 3 Zimmer, ein großzügiger Wohnessbereich, 2 Schlafzimmer, eine offene Küche, 1 Badezimmer, 2 WCs, begehbare Garderobe und ein Abstellraum.

Link zum 360° Rundgang:
https://my.matterport.com/show/?m=BesMfa62UMX

JUNIOREINHEIT 1
Im Untergeschoß befinden sich 2 voll ausgestattete Junioreinheiten. Eine mit 73 m² Fläche aufgeteilt auf 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, WC getrennt begehbar, Abstellraum, 2 Terrassen (15 m² und 12 m²) und ein 1 Lichthof.

Link zum 360° Rundgang:
https://my.matterport.com/show/?m=o3qTaf5WrQj

JUNIOREINHEIT 2
Die Junioreinheit 2 hat 43 m² Fläche aufgeteilt mit einer Kitchinette, einem Badezimmer mit Dusche und ein Lichthof.

Zusätzlich befindet sich im UG eine Waschküche mit Zugang nach außen und Keller mit insgesamt knapp 20m².

Der uneinsichtige 168 m² große Garten mit Terrassen liegt 2 Meter über dem Promenadenniveau. Hier können Sie das Bachrauschen und die viele Sonnenstunden (O/S/W Ausrichtung) genießen.

Im Preis enthalten sind auch 2 XL Tiefgaragenparkplätze.

Weitere Benefits und Ausstattungsmerkmale:

• Komplett barrierefrei wohnen durch den großzügiger Personenlift
• Heizen und Warmwasseraufbereitung durch CO2 neutrale Erdwärme
(Geothermie)
• Wohn- und Schlafräume sind alle einzeln ansteuerbar
• Glasfaser Highspeed- Internet KNX-BUS-System schafft Energieeffizienz, Komfort, Sicherheit und Flexibilität Homeserver ermöglicht ortsunabhängige Steuerung der Heizung, Beschattung und Beleuchtung
• Tiefgarage mit Rampenheizung und E-Lademöglichkeit
• barrierefrei Gästeparkplätze im Außenbereich vorhanden
• 3-Scheibenverglasung Alle Fenster sind mit windsicheren, automatisierten Außenjalousien versehen Vollholz Fenster und Türen
• Alarmanlage Sicherheitseingangstüren – brandhemmend und
einbruchshemmend Zentrale Schließanlage und GIRA-Videosprechanlage
• Offener Kamin

-LET US GUIDE YOU HOME-
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