Der verträumte Ort Kirchberg liegt im Herzen der Kitzbüheler Alpen eingebettet in sanfte Grasberge mit weitläufigen Almgebieten 6 Kilometer westlich von Kitzbühel im Brixental. Die imposante Kirche am Berg inmitten des Ortes trägt zu seinem schönen Ortsbild bei und gibt dem Ort seinen Namen. Kirchberg ist sehr touristisch orientiert und so kann auf eine äußerst vielfältige Struktur an touristischen Einrichtungen, Sommer wie Winter, zurückgegriffen werden. Eingebettet in eine malerische Landschaft erstreckt sich die Ferienregion der Kitzbüheler Alpen vom Wilden Kaiser im Norden bis zum Nationalpark Hohe Tauern im Süden und vom Inntal im Westen bis ins Pillerseetal im Osten. Die variantenreiche Berglandschaft, charmante Tiroler Gastfreundschaft und einzigartige kulinarische Schmankerl lassen keine Wünsche offen. Familienurlaub am Bauernhof hat in Kirchberg ebenso seine Reize wie ein All-inclusive-Aufenthalt im Luxushotel. Die Bergwelt im Norden ist durch Grasberge gekennzeichnet. Im Süden hingegen gestaltet sich die Landschaft hochalpiner. Für jede Freizeitbeschäftigung gibt es ausreichende Betätigungsfelder. Im Winter ist Kirchberg ein Teil des Skigebietes Kitzbühel „Kitzski“. Hier findet jeder das Passende für sich. Kirchberg verzaubert mit seiner romantischen Winterlandschaft, die auf unzähligen Wanderwegen und Langlaufloipen erkundet werden kann. Die breite Auswahl an Abfahrten für alle Ansprüche sowie der Einstieg in zwei der besten Skigebiete weltweit lassen jedes Skifahrerherz mit Garantie höher schlagen. Im Sommer bietet sich ein schier unerschöpfliches Wander-, Mountainbike- und Erholungsgebiet an. Wanderern sowie Mountainbikern erschließt sich die unberührte Natur in einem weit reichenden Wegenetz und in sämtlichen Schwierigkeitsgraden, 500 km Wanderwege und 175 km Rad- und Mountainbikewege bieten Genuss für Jedermann. Der malerische Badesee, Tennisplätze und viele weitere attraktive Freizeiteinrichtungen bieten Sport und Erholung pur. Das südlich gelegene Seitental „Spertental“ mit dem Ort Aschau stellt einen Naturraum dar, der durch die mehrere hunderte Jahre andauernde Kultivierung durch die Bevölkerung geprägt ist und seinesgleichen sucht. Darüberhinaus finden sich herrliche Landschaften im Brixental und im Leukental, die sich nahezu einzigartig dem Erholungssuchenden und dem Sportler darbieten. Durch die wirtschaftliche Stärke des Ortes und der Umgebung gibt es in Kirchberg auch ein Vielzahl von Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben. Das Brixental endet nicht wie viele andere Alpentäler mit einem Talschluss, sondern ist nach beiden Seiten offen. Es verbindet das Inntal im Westen mit dem Raum Kitzbühel im Osten. Die Anreise nach Kirchberg ist denkbar einfach und problemlos. Die Städte und die Flughafen sind nicht weit entfernt, Salzburg (80 km), Innsbruck (100 km) und München (120 km). Der Durchzugsverkehr wurde durch den Bau von zwei Tunneln aus dem Ort verlegt. Kirchberg verfügt über einen Bahnhof. Für Golfspieler bieten sich einige Golfplätze in Kitzbühel, Ellmau und Westendorf an. Wer hier seinen Wohnsitz begründet, ob Hauptwohnsitz, Arbeitswohnsitz zur Freizeit oder für den Ruhestand der kann sich glücklich schätzen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Repräsentative Gewerbeinheit in guter Lage

6365 Kirchberg in Tirol, Ladenlokal zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    2018-132_3
  • Objekttypen
  • Adresse
    6365 Kirchberg in Tirol
    Tirol
  • Nutzfläche ca.
    128 m²
  • Gesamtfläche ca.
    128 m²
  • Lagerfläche ca.
    17 m²
  • Verkaufsfläche ca.
    108 m²
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    2018
  • Zustand
    Erstbezug
  • HWB-Wert
    11.70
  • HWB-Klasse
    C
  • fGEE-Wert
    0.82
  • fGEE-Klasse
    A
  • Stellplatz:
    22.000 EUR (Anzahl: 5)
  • Tiefgarage:
    10.100 EUR (Anzahl: 2)
  • Käufer­provision
    3 % + USt 3 % + USt
  • Kaufpreis pro m²
    3.828,42 EUR
  • Monatliche Kosten netto
    276,44 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    276,44 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    276,44 EUR
  • Kaufpreis
    490.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Personenaufzug
  • Separates WC

Kontaktdaten

Objekt-beschreibung

Beschreibung

In äußerst interessanter und vielfrequentierter Lage in Kirchberg befindet sich dieses Geschäftslokal in einem 2017 errichteten Wohn- und Geschäftshaus. Das Objekt verfügt über eine Größe von ca. 128 m² und ist aktuell im Rohbauzustand. Auf die Fertigstellung wurde aktuell bewusst verzichtet um diesen den jeweiligen Anforderungen gerecht machen zu können.

Das Objekt kann entweder im Rohbauzustand (-40.000,- €) oder Schlüsselfertig übernommen werden. Zum Geschäftslokal wurden mehrere Autoabstellplätze reserviert, welche zusätzlich dazu erworben werden können. Pro Außenabstellplatz 10.100,- € Netto und pro Tiefgaragenplatz 22.000,- € netto.

Das Geschäftslokal ist aktuell auf zwei EInheiten parifiziert, kann aber ebenfalls als Ganzes (197 m²) erworben werden. Die komplette Geschäftslokal kostet 649.200,- € (-70.000,- Rohbau). Die kleinere Einheit mit 64 m² einzeln 244.000,- € netto (-30.000,- € Rohbau).

Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. Gerne stehen wir Ihnen für nähere Fragen und eine Besichtigung jederzeit zur Verfügung.

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